#内地房地产

深圳、杭州出台商品住房销售制度改革细则，全国落地城市扩至7个

深圳、杭州出台商品住房销售制度改革细则，商品房销售相关改革落地城市增至7个。此前北京、上海、广州、武汉、天津已出台细则。七城方案均涉及提高预售门槛、支持现房销售、优化项目融资和土地出让规则，定金比例、预售资金监管、竣工备案及土地款缴纳安排各有差异。

深圳发布商品住房销售制度实施意见，购房定金一般不超过总价款的3%

深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，规定符合条件的现售项目购房定金一般不超过购房总价款的3%。已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，开发企业充分研判履约和交付风险后，可与购房人签订定金合同；合同应约定定金金额、售价、交付时间及不能按期履约的责任。开发企业违约不能按期交房的，购房人可按合同约定提出解除定金合同，开发企业依法返还定金并承担违约责任。

深圳发布商品住房销售制度实施意见，提出加大现房销售和“好房子”项目开发贷款支持

深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。2026年8月28日后取得预售许可证的项目，须在竣工备案后方可发放个人住房贷款（含公积金贷款），贷款资金应受托支付至资金监管账户。意见提出加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持，按项目建设进度分批投放，资金用于项目建设。

同一新闻，精选展示《深圳发布商品住房销售制度改革实施意见，调整预售管理条件》

杭州住房保障和房产管理局发布房地产高质量发展通知，支持购房补贴和以旧换新

杭州市住房保障和房产管理局发布《关于推动我市房地产高质量发展的通知》，提出支持出台购房补贴措施。通知鼓励各区、县（市）因地制宜出台购房补贴、以旧换新等政策，并提出市级对各区、县（市）购房补贴政策给予资金补助。

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，涉及预售管理、现房销售、主办银行、融资支持、土地供应、项目分期开发和分阶段竣工备案。2026年8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证的项目，实行预售时仍按原规定执行预售条件和预售资金监管；已取得（含正在出让）国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的项目，原则上按新取得土地项目执行预售管理。

同一新闻，精选展示《杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见》

杭州出台商品住房销售制度改革实施意见，现房销售定金不超过总价款的5%

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，明确推行现房销售定金制，定金金额不超过商品住房总价款的5%。项目取得建筑工程施工许可证后，开发企业制定定金销售方案并报房产行政主管部门备案，方可签订定金合同；购房人支付的定金须全部存入资金监管账户，房屋具备交付条件后解除监管。定金合同管理和定金监管细则将另行制定。

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，涉及预售管理、现房销售、主办银行、融资支持、土地供应、项目分期开发和分阶段竣工备案。2026年8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证的项目，实行预售时仍按原规定执行预售条件和预售资金监管；已取得（含正在出让）国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的项目，原则上按新取得土地项目执行预售管理。

杭州发布《关于推动我市房地产高质量发展的通知》，提出购房补贴与市场秩序整治举措

杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于推动我市房地产高质量发展的通知》，从优化土地供应、涉房政务服务、公积金支持、促进住房消费和规范市场秩序五方面推动房地产高质量发展。通知鼓励各区、县（市）因地制宜出台购房补贴、以旧换新等政策，市级对各地购房补贴政策给予资金补助，并提出查处房地产市场违法违规行为、整治房地产领域网络乱象。

多地落实住房公积金新政，明确自住住房装修提取业务

新修订的《住房公积金管理条例》于9月20日正式施行。条例施行以来，多地因地制宜优化住房公积金政策，明确开展自住住房装修提取住房公积金等业务。

今年双11告别复杂凑单，电商竞争转向品质与效率？

今年双11，京东、天猫和抖音简化促销规则，以官方立减、官方直降等方式替代跨店满减和凑单。商务部等七部门10月10日印发《关于实施品质电商“五优”行动的通知》，提出纠治“自动跟价”“全网最低价”等无序竞争行为。文章认为，平台和商家需要转向提升商品品质、服务体验与交易效率。

城投控股称上海楼市温和修复，保租房成熟社区出租率超90%

公司预计2026—2027年上海市场维持温和修复，竞争进一步向产品力和品质倾斜。公司称下半年预计有两批高品质住宅项目陆续入市，并将持续推进存量项目去化。公司表示现房销售可能延后行业回款节奏，将通过精细评估项目、优化融资结构和关注核心区域优质资产应对；城投宽庭保租房运营平稳，拟以浦江、九星社区申报REITs扩募。 时点：2026-10 两批高品质住宅项目预计陆续入市。

长沙9月二手住宅带看量环比增长71.1%，10月部分业主撤盘惜售

普睿监测数据显示，9月长沙市内六区二手住宅带看38837次，环比增长71.1%。普睿湖南研究人士称，9月购买二手房的客户明显增加；进入10月，部分业主由价格松动转向撤盘惜售。

苏州4宗宅地10.6亿元底价成交

苏州4宗宅地出让，总土地出让面积93968.64平方米，总规划建筑面积115646.71平方米，总起始价10.6亿元。最终4宗地均底价成交，总成交金额10.6亿元。

中银证券称政策推动地产估值修复，建议关注开发、运营及经纪标的

9月楼市成交同比走弱，房贷贴息和多地现房销售细则落地，政策预期与落地推动地产板块估值修复。报告认为政策整体仍以稳市场为主，贴息适用条件较多，后续需关注十一后政策叠加效果和销售旺季基本面变化。长期方向是稳定购房人信心、推动供给侧出清，并建议关注开发、运营和经纪类公司。 点名公司：华润置地（开发类）、中国金茂（开发类）、建发国际集团（开发类）、滨江集团（开发类）、保利置业集团（开发类）、华润万象生活（运营类）、太古地产（运营类）、中国国贸（运营类）。 时点：2026-10-01 房贷贴息政策起始实施，期限暂定1年；2026-10 关注十一后政策叠加效果及传统销售旺季基本面变化。

美银看好香港核心商场与中环租金修复，太古地产、恒隆地产获买入评级

3Q26香港甲级写字楼租金环比上升2.4%，中环上升4.8%，美银认为中环市场偏紧有助太古广场租金增长。商场基础租金跌幅收窄，零售销售、黄金周游客和商场客流改善，但需求改善尚未带来普遍租金上涨。美银给予太古地产和恒隆地产买入评级，并以股息率和前瞻NAV折价作为投资支持。 点名公司：太古地产（零售物业）、恒隆地产（零售物业）、希慎（零售物业）。 时点：2026-10 黄金周游客及主要商场客流增长支持零售物业需求。

野村维持京东买入，预计三季度经营利润超共识7%，目标价41美元

野村预计京东集团三季度收入基本符合共识，非GAAP经营利润高于共识7%，但非经营收入减少使非GAAP净利润低于共识10%。零售收入预计增长3%，自营供应链及广告佣金支撑毛利率，研发投入压制经营利润率。外卖与京喜预计减亏，JoyBuy随欧洲扩张亏损扩大；野村预计四季度新业务总亏损继续收窄。 点名公司：JoyBuy（欧洲业务）。 时点：2026-12 四季度新业务总亏损预计继续收窄。

中银证券称房地产政策密集落地、楼市仍以稳市场为主，建议关注开发、运营及经纪公司

国庆期间新房成交同比微降、二手房成交同比增长，低基数下市场表现分化。房贷贴息政策及北京、上海、广州商品住房销售制度细则相继落地，作者认为有助缓解市场观望情绪，预计更多城市将逐步落实细则。作者建议关注十一后政策叠加效果和传统销售旺季基本面变化，并列出开发、运营及经纪公司关注名单。 点名公司：华润置地（开发）、中国金茂（开发）、建发国际集团（开发）、滨江集团（开发）、保利置业集团（开发）、华润万象生活（运营）、太古地产（运营）、中国国贸（运营）。 时点：2026-10-01 财政部房贷贴息政策起始实施；2026-10 十一后观察多项政策叠加效果及销售旺季基本面变化。

一线城市10月卖地进入“冷静期”，开发商重算拿地账

今年10月，一线城市宅地出让进入阶段性“冷静期”：截至目前，北京、上海、深圳暂无宅地出让安排，仅广州有少量地块入市。此前9月，土拍市场溢价率也在降低。

高盛：成交指标短期改善，但销售、竣工预测偏弱，房企低估值与基本面压力并存

第41周新房和二手房成交环比增长，搜索、认购及带看指标改善，但经纪人房价预期仍下行。高盛预计10月百强房企销售同比下降15%、全年竣工下降15%，建设端需求承压。覆盖房企估值处于低位，强国企相对抗跌；材料缺少研报前8页，无法核实交易增长和政策实施的正文论证。 点名公司：华润置地（房地产开发）、中国海外发展（房地产开发）、中海（房地产开发）、绿城（房地产开发）、金茂（房地产开发）、万科A（房地产开发）、保利发展（房地产开发）、招商蛇口（房地产开发）。 时点：2026-10-10 天津公布8月28日改革实施细则；2026-10 高盛预计10月百强房企合同销售同比下降15%。

单价45.7万/㎡！杭州一别墅拍卖被抢疯

据红星新闻，刚刚过去的这个周末，杭州楼市的热搜被一套“老房子”霸占了。10月10日，阿里资产平台上，一套位于杭州九溪玫瑰园的法式独栋别墅，在6万多人次的集体围观下，历经228轮、长达5小时的拉锯战，最终以2.88亿元的天价成交，折合单价约45.7万元/㎡。 这个价格是什么概念？拿钱塘江边号称杭州高总价住宅“天花板”的望天际最贵的一套（总价1.6亿元，单价24.4万元/㎡）来比，总价比它低1.2亿多元。更让人津津乐道的是，这套房子并非司法拍卖，而是业主主动送拍的商业竞拍，产权清晰，却依然引得两位买家“血拼”到最后一刻。 很多人不禁要问：在如今的市场环境下，为什么一套“老房子”，能卖出如此石破天惊

摩根大通：黄金周住宅数据改善，但回暖持续性待验证；出险房企反弹或短暂

香港多个新盘较可比二手物业折让超过10%，报告认为开发商定价趋保守、优先去化。黄金周二手销售、认购和到访同比改善，但投资者认为政策驱动的回暖往往只持续一至两个月；摩根大通仍预计强反弹消退后二手销售同比增长超过10%。出险房企股价上涨被归因于资金轮动，若流动性压力未缓解，反弹可能短暂。 点名公司：万象生活（物业管理）、九龙仓置业（香港地产）、世茂（出险房企）、雅居乐（出险房企）、旭辉（出险房企）、合景（出险房企）、融创（出险房企）、万科H（出险房企）。 时点：2026-10 黄金周住宅数据改善，后续持续性待验证。

锂电池板块大跌，新能源汽车出口退税率拟自2027年4月下调

锂电池板块大跌，紫竹高科和雄韬股份竞价即封死跌停。财政部、税务总局10月12日发布公告，明确自2027年4月1日起将新能源汽车增值税出口退税率由13%下调至9%；相关产品清单包括67个具体商品，覆盖纯电动商用车及插电式混合动力（含增程式）乘用车等。

单伟建执掌的太盟投资集团（PAG）拟收购华南物业龙头多数股权

单伟建执掌的太盟投资集团（PAG）正与相关清盘人谈判，拟收购一家华南物业龙头的多数股权。该公司在管面积超6亿平方米，双方正磋商最终条款。

上海二手房10月11日网签成交1615套，刷新下半年单日新高

上海二手房（含商业）10月11日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高，也是今年第三次单日突破1600套。此前年内高点为5月10日的1664套和4月11日的1632套；自今年3月起，月成交量已连续第7个月站稳2.3万套以上，3月超过3.1万套。

上海二手房10月11日网签成交1615套，刷新下半年单日新高

上海二手房（含商业）10月11日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高，也是今年第三次单日成交突破1600套。此前年内高点分别为5月10日的1664套和4月11日的1632套；自今年3月起，上海二手房月度网签量已连续第7个月超过2.3万套，3月超过3.1万套。

上海二手房10月11日网签成交1615套，业内预判“银十”延续修复态势

上海二手房（含商业）10月11日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高。该成交量为今年第三次单日突破1600套，低于5月10日的1664套和4月11日的1632套；自今年3月起，月成交量已连续第7个月超过2.3万套，3月网签量超过3.1万套。

国内联播快讯

我国进一步加强汽车产品安全管理工业和信息化部等四部门日前围绕汽车产品创新设计和研发测试验证，发布征求意见稿。明确提出，禁止配备全隐藏式门把手，不得采用折叠显示屏等。此外，车辆的环境适应性验证周期不少于1年，可靠性验证试验不低于30000公里。前9个月全国二手房交易网签面积同比增长超10%住房城乡建设部最新统计数据显示，今年1—9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。其中，北京前9个月二手房成交量创近5年最高。今年8月全国企业信用水平稳步回升记者今天（10月11日）从市场监管总局了解到，今年8月，中国企业信用指数为161.32，较7月上升2.45点，全国企业信用水平

合生创展集团预计2025年度综合亏损不少于125亿港元，核心利润不少于12亿港元

合生创展集团预计截至2025年12月31日止年度录得综合亏损不少于125亿港元，由2024年同期盈利转为亏损；核心利润预计不少于12亿港元，与2024年同期相比跌幅明显低于整体盈利变动。

龙湖集团：2026年前九个月合同销售额231.4亿元，9月新增1块土地储备

龙湖集团公告，2026年前九个月累计合同销售金额231.4亿元，合同销售面积250.6万平方米。9月单月合同销售金额23亿元，其中归属本公司股东权益的合同销售金额14.2亿元；九个月运营及服务业务不含税收入约204.4亿元。9月新增沈阳轩兴四路北地块，权益比50%，权益建筑面积4.57万平方米，权益地价2.12亿元。

龙湖集团：2026年9月合同销售额23亿元，新增土地储备9.14万平方米

龙湖集团公告，2026年9月实现合同销售金额23亿元，合同销售面积26.7万平方米；其中归属本公司股东权益的合同销售金额14.2亿元，合同销售面积17.7万平方米。2026年前9个月累计合同销售金额231.4亿元，合同销售面积250.6万平方米。9月新增一块土地储备，总建筑面积9.14万平方米，权益建筑面积4.57万平方米，权益地价2.12亿元。

金科股份：子公司拟提供不超1000万元保交楼专项借款

金科股份公告称，公司控股子公司重庆金科拟向非并表信托包公司陕西金逸源博房地产开发有限公司提供不超过1000万元无息专项借款，用于西安市未央区草二村城中村改造、保回迁项目，借款无固定期限。本次事项系执行重整计划保交楼安排，已经公司董事会审议通过，尚需提交股东会审议。截至目前，金科股份累计审批专项借款2.01亿元（未超2.40亿元额度），重庆金科累计审批1.17亿元（未超3.67亿元额度）。本次借款对象资信欠佳，存在无法按期收回风险，金逸源博以项目资产提供抵押担保。

中诚信国际：房地产销售与盈利仍深度调整，8·28新政短期冲击流动性、长期重塑信用逻辑

中诚信国际认为，2026年以来销售下滑、盈利承压，市场修复集中于核心城市，行业整体仍处调整阶段。8·28新政转向现房销售、资金闭环管理和项目信用融资，短期将拉长回款周期、加剧房企分化；长期有望缓释交付风险并推动信用风险有序出清。下半年销售仍承压，核心城市布局、土储质量和成本控制较好的房企被认为有更强修复弹性。 点名公司：保利发展（房企）、华润置地（房企）、越秀地产（房企）、建发房产（房企）、滨江集团（房企）、大华集团（房企）、邦泰集团（房企）、旭辉控股（房企）。 时点：2026-08 8·28新政落地，房地产销售与融资制度进入执行阶段；2026-09 预计下半年政策效能逐步释放，市场以结构性修复为主；2026-09 预计下半年商品房销售仍承压，市场分化加深。

开源证券维持REITs行业“看好”，认为一级扩容、保障房领涨

报告认为，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产扩展至酒店、文创街区等业态，一级市场持续扩容。债券利率中枢下移、资产荒背景下，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在；二级市场则由稀缺性溢价转向基本面分化。报告建议关注经营韧性和业绩兑现较强的消费与保租房标的。 点名公司：银华粤海水务水利REIT（水利REIT）、汇添富上海地产租赁住房REIT（租赁住房REIT）、楚天高速（高速公路）、凯德、保利、陆家嘴、北京国资。 时点：2026-10-09 证监会就公募基金运作管理办法征求意见，明确基金投资REITs按证券投资管理；2026-10-08 银华粤海水务水利REIT公众发售一日售罄，网下认购218.26倍；2026-09-29 汇添富上海地产租赁住房REIT扩募项目已申报，拟装入浦东保租房。

美联：上周末香港10大屋苑录得7宗买卖，按周升40%

据美联物业分行统计，上周末(10月10-11日)，香港10大指标屋苑共录得7宗买卖成交，较上周末(10月3-4日)的5宗多2宗或升40%，惟仍连续6周维持单位数，若以15大屋苑计，刚过去周末录约9宗成交，较上周末6宗增约50%。美联物业高级董事布少明表示，多个新盘接连登场，新盘抢占市场焦点同时，亦刺激不少购买力释放，带动楼市气氛向好，故不乏买家亦于二手寻宝。事实上，近期发展商推盘策略积极，部分新盘以贴市价甚至低市价出击，故预期本月一手交投火热，并仍然主导大市。

居民购房贷款贴息政策实施满10日，国有大行披露各地进展

居民购房贷款贴息政策自10月1日起在全国实施，截至10月10日已实施满10日。国有大行陆续披露各地落地进展，原文称新市民、返乡置业者等是主要受益者，低线城市及县域人群受益明显。

现房销售以“确定性”提振楼市信心

北京、上海、广州、武汉近期相继发布商品房销售制度改革实施细则，呼应国家层面鼓励现房销售的导向。文章认为，现房销售通过“看得见、摸得着”的确定性，有助于推动楼市信心修复。

多地住房公积金提取范围进一步放宽

多地住房公积金新政近期落地，提取范围进一步放宽。江苏南京、苏州等地已受理装修、物业费提取业务；辽宁沈阳发布九项优化政策，将采暖费等支出纳入提取范围。

头部房企加仓广州，黄埔科学城宅地溢价26.61%成交

头部房企近期竞买广州土地，黄埔科学城一宗宅地历经71轮竞价，以溢价26.61%成交。国庆黄金周，机构监测的50个典型项目认购量环比上涨64%。

下周37股解禁，合计解禁市值超400亿元

据数据宝统计，下周将有37股解禁，按最新收盘价计算，合计解禁市值超400亿元。陕西能源将有24亿股上市流通，主要为首发原股东限售股份，解禁市值达238.56亿元。

高盛：出行与地产同比回升受假期口径干扰，钢材、耗煤走弱，政策支持持续

报告显示新房及二手房成交同比增长，但国庆期间数据可能未完全更新，假期错位也会扭曲同比，不能单独确认地产需求持续修复。国内航班小幅增加、旅游规模增加，而钢材需求和产量同比下降，沿海耗煤走弱，消费与生产指标表现分化。报告同时记录地方债发行、消费补贴及住房支持政策，但未测算其增长或盈利影响。 时点：2026-10-01 住房按揭利息补贴政策推出并生效；2026-10-09 专项债累计发行进度截至报告观测时点；2026-08 消费品以旧换新补贴覆盖汽车、家电、数码产品和家具。