城投控股称上海楼市温和修复，保租房成熟社区出租率超90%

公司介绍

问答全文 共 6 问

1. Q1

   近期房地产市场热度如何? 对 2026-2027年上海市场怎么展望?

   A

   近期房地产市场整体处于政策托底下的结构性修复阶段。沪八条、828 等新政接续出台,从购房首付门槛、公积金提取、新房销售管理等多个方面进行优化,一定程度降低了购房者资金压力,疏通住房置换链条,持续激活合理住房需求,助力市场预期修复。展望2026-2027年,上海城市基本面稳固,市场预计维持温和修复态势,市场竞争将进一步向产品力、品质端倾斜,核心区位优质资产抗波动能力更强。公司将坚持稳健经营思路,紧抓结构性机会,持续深耕上海市场。

2. Q2

   结合 828 现房销售制度、沪八条等政策,2026 年公司推盘计划与销售规模目标如何安排?

   A

   下半年,公司预计有两批高品质住宅项目陆续入市,同步持续做好存量项目去化工作。公司将结合828现房销售制度、沪八条等政策导向,统筹推进推盘节奏,合理把握销售安排。

3. Q3

   公司拿地规划与投资规模有何安排?

   A

   公司始终保持稳健经营的发展理念,以谨慎布局、稳步拓展为原则,合理安排中长期滚动投资计划,坚持量入为出,保障现金流安全。公司将持续关注上海土地出让信息,特别关注核心区域优质地块,聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目,通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方式,精准把握公司优势领域的投资机会。

4. Q4

   现房销售落地后,供给结构、房企资金回款节奏、IRR发生哪些结构性变化?

   A

   新政将推动行业在供给、资金和项目收益上出现结构性变化。对公司来说,依托现有存量项目基础,整体供给结构不会受到较大影响。资金层面,行业回款节奏将有所延后,对资金管理能力提出更高要求。项目IRR受开发周期、融资、产品、市场去化等多重因素影响,公司将坚持前置研判、分项目精细评估。在此背景下,行业投资更重质量,现金流稳健、核心区域优质资产的价值持续提升。公司将充分发挥自身优势,积极把握行业结构性机遇。

5. Q5

   2026年公司杠杆管控目标与债务结构规划如何?融资成本是否还有进一步优化空间?

   A

   截至半年报,公司负债率73.25%,有息负债率53%,债务结构整体稳健可控。公司整体平均融资成本为3.13%,近年来整体呈稳步下降趋势,未来融资成本有进一步优化空间。公司积极运用CMBS、公司债、REITs等多元化融资工具,持续优化融资结构,拓宽直接融资渠道,有效保障公司经营发展及项目建设的资金需求。

6. Q6

   公司保租房租金与出租率是否稳定,reits扩募进展如何?

   A

   公司城投宽庭保租房整体运营平稳,租金及出租率较稳定,成熟运营社区平均出租率在90%以上。公司拟以浦江、九星社区作为底层资产开展 REITs 扩募申报。公司将密切跟踪政策动态,加强与监管机构沟通,持续完善申报材料,有序推进扩募工作,并按规定做好信息披露。扩募相关方案及交易安排,最终以监管审批意见确定。