券商深度研报· 齐东,胡耀文·· 9 天前
开源证券维持REITs行业“看好”，认为一级扩容、保障房领涨
开源证券：REITs行业周报：明确基金投资REITs按证券投资管理，保障房板块仍领涨
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机构
开源证券
评级
看好（维持）
核心逻辑
报告认为，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产扩展至酒店、文创街区等业态，一级市场持续扩容。债券利率中枢下移、资产荒背景下，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在；二级市场则由稀缺性溢价转向基本面分化。报告建议关注经营韧性和业绩兑现较强的消费与保租房标的。
点名公司
关键数字
- 中证REITs（收盘）指数
- 695.45；双周环比下跌0.54%
- 保障房REITs双周涨跌幅
- 0.84%
- 待上市REITs基金
- 50只
- 待扩募REITs基金
- 14只
- 商业不动产待上市首发REITs
- 28支
- 银华粤海水务水利REIT网下认购倍数
- 218.26倍
催化与时点
- 2026-10-09证监会就公募基金运作管理办法征求意见，明确基金投资REITs按证券投资管理
- 2026-10-08银华粤海水务水利REIT公众发售一日售罄，网下认购218.26倍
- 2026-09-29汇添富上海地产租赁住房REIT扩募项目已申报，拟装入浦东保租房
风险
- 公募REITs价格变动及运营风险
- 调控政策超预期变化，行业波动加剧
- 各类别资金入市进度不及预期
- 项目长期分派率不及预期
来源：券商深度研报 · data.eastmoney.com