券商深度研报· 夏亦丰,许佳璐·· 7 天前
中银证券称房地产政策密集落地、楼市仍以稳市场为主，建议关注开发、运营及经纪公司
中银证券：房地产行业第40-41周周报（2026年9月26日-2026年10月9日）
研报中银证券 · 看多短期立场归属于资料作者，不是本站判断
核心逻辑
国庆期间新房成交同比微降、二手房成交同比增长，低基数下市场表现分化。房贷贴息政策及北京、上海、广州商品住房销售制度细则相继落地，作者认为有助缓解市场观望情绪，预计更多城市将逐步落实细则。作者建议关注十一后政策叠加效果和传统销售旺季基本面变化，并列出开发、运营及经纪公司关注名单。
点名公司
关键数字
- 新房成交面积
- 347.3万平，环比下降22.7%、同比下降14.7%
- 二手房成交面积
- 232.4万平，环比下降49.2%、同比上升9.1%
- 国庆期间47城新房日均成交量
- 778套，同比下降2%
- 国庆期间23城二手房日均成交量
- 290套，同比增长24%
- 房贷贴息
- 年化1个百分点，最长5年，贷款规模最高100万元
- 板块评级
- 强于大市
- 建议关注标的
- 开发类：华润置地、中国金茂、建发国际集团、滨江集团、保利置业集团；运营类：华润万象生活、太古地产、中国国贸；经纪公司：我爱我家
催化与时点
- 2026-10-01财政部房贷贴息政策起始实施
- 2026-10十一后观察多项政策叠加效果及销售旺季基本面变化
- 更多城市逐步落实商品住房销售制度细则
风险
- 现房销售制度对开发商资金周转影响超预期
- 销售与房价持续下行
- 市场信心修复不及预期
来源：券商深度研报 · data.eastmoney.com