滨江集团

催化与时点

1. 研报看多长期中银证券10月14日 14:05

   中银证券称政策推动地产估值修复，建议关注开发、运营及经纪标的

   受益开发类看多列为开发类关注标的

   9月楼市成交同比走弱，房贷贴息和多地现房销售细则落地，政策预期与落地推动地产板块估值修复。报告认为政策整体仍以稳市场为主，贴息适用条件较多，后续需关注十一后政策叠加效果和销售旺季基本面变化。长期方向是稳定购房人信心、推动供给侧出清，并建议关注开发、运营和经纪类公司。 点名公司：华润置地（开发类）、中国金茂（开发类）、建发国际集团（开发类）、滨江集团（开发类）、保利置业集团（开发类）、华润万象生活（运营类）、太古地产（运营类）、中国国贸（运营类）。 时点：2026-10-01 房贷贴息政策起始实施，期限暂定1年；2026-10 关注十一后政策叠加效果及传统销售旺季基本面变化。

   中银国际证券股份有限公司华润置地 · 开发类中国金茂 · 开发类建发国际集团 · 开发类滨江集团 · 开发类保利置业集团 · 开发类
2. 研报看多短期中银证券10月13日 18:05

   中银证券称房地产政策密集落地、楼市仍以稳市场为主，建议关注开发、运营及经纪公司

   受益开发看多列为开发类关注公司

   国庆期间新房成交同比微降、二手房成交同比增长，低基数下市场表现分化。房贷贴息政策及北京、上海、广州商品住房销售制度细则相继落地，作者认为有助缓解市场观望情绪，预计更多城市将逐步落实细则。作者建议关注十一后政策叠加效果和传统销售旺季基本面变化，并列出开发、运营及经纪公司关注名单。 点名公司：华润置地（开发）、中国金茂（开发）、建发国际集团（开发）、滨江集团（开发）、保利置业集团（开发）、华润万象生活（运营）、太古地产（运营）、中国国贸（运营）。 时点：2026-10-01 财政部房贷贴息政策起始实施；2026-10 十一后观察多项政策叠加效果及销售旺季基本面变化。

   华润置地 · 开发中国金茂 · 开发建发国际集团 · 开发滨江集团 · 开发保利置业集团 · 开发华润万象生活 · 运营
3. 研报看空中期中诚信国际10月12日 15:05

   中诚信国际：房地产销售与盈利仍深度调整，8·28新政短期冲击流动性、长期重塑信用逻辑

   提及房企中性民企选择性参与拿地的典型案例

   中诚信国际认为，2026年以来销售下滑、盈利承压，市场修复集中于核心城市，行业整体仍处调整阶段。8·28新政转向现房销售、资金闭环管理和项目信用融资，短期将拉长回款周期、加剧房企分化；长期有望缓释交付风险并推动信用风险有序出清。下半年销售仍承压，核心城市布局、土储质量和成本控制较好的房企被认为有更强修复弹性。 点名公司：保利发展（房企）、华润置地（房企）、越秀地产（房企）、建发房产（房企）、滨江集团（房企）、大华集团（房企）、邦泰集团（房企）、旭辉控股（房企）。 时点：2026-08 8·28新政落地，房地产销售与融资制度进入执行阶段；2026-09 预计下半年政策效能逐步释放，市场以结构性修复为主；2026-09 预计下半年商品房销售仍承压，市场分化加深。

   保利发展 · 房企华润置地 · 房企越秀地产 · 房企建发房产 · 房企滨江集团 · 房企大华集团 · 房企
4. 研究文章看多中期华泰证券10月9日 08:13

   华泰证券：华泰认为二三线城市销售制度细则或更灵活，地产板块转向积极

   受益房企看多重点推荐，适应新模式

   截至10月8日，北京、上海、广州方案相对严格，武汉在预售、资金监管和竣备等方面提供更多灵活空间。作者认为土地分期、缩短竣工周期等可缓冲改革影响，其他城市细则灵活性或普遍优于北上广，销售制度改革与房贷贴息优化有助于房价加速筑底。作者据此对地产板块转向积极，重点推荐适应新模式的房企、头部二手房经纪商、港资房企及优质商管和物管公司。 点名公司：华润置地（房企）、中国海外发展（房企）、建发国际集团（房企）、招商蛇口（房企）、滨江集团（房企）、中国海外宏洋（房企）、建发股份（房企）、绿城中国（房企）。 时点：2026-12 武汉允许部分项目按原预售条件及监管政策执行至年底。

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