万科A

催化与时点

1. 研报分歧高盛10月13日 13:03

   高盛：成交指标短期改善，但销售、竣工预测偏弱，房企低估值与基本面压力并存

   提及房地产开发看空A、H股均为卖出；当周股价下降12%

   第41周新房和二手房成交环比增长，搜索、认购及带看指标改善，但经纪人房价预期仍下行。高盛预计10月百强房企销售同比下降15%、全年竣工下降15%，建设端需求承压。覆盖房企估值处于低位，强国企相对抗跌；材料缺少研报前8页，无法核实交易增长和政策实施的正文论证。 点名公司：华润置地（房地产开发）、中国海外发展（房地产开发）、中海（房地产开发）、绿城（房地产开发）、金茂（房地产开发）、万科A（房地产开发）、保利发展（房地产开发）、招商蛇口（房地产开发）。 时点：2026-10-10 天津公布8月28日改革实施细则；2026-10 高盛预计10月百强房企合同销售同比下降15%。

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2. 研报分歧短期高盛10月9日 18:53

   高盛：国庆新房成交改善，但全年销售收缩、开发活动仍弱

   受益房地产开发商看空图表列示；评级卖出，目标价3.20元

   高盛称国庆25城新房日均网签同比增长34%，第40周新房成交环比增长16%，短期销售有所改善。约75城累计新房销售面积仍同比下降11%，二手成交环比下降27%，且库存去化周期为27个月。报告同时指出竣工和新开工仍承压，短期销售改善与开发活动疲弱并存。 点名公司：贝壳（房产交易平台）、招商蛇口（房地产开发商）、保利发展（房地产开发商）、万科A（房地产开发商）、中海（房地产开发商）、华润置地（房地产开发商）、绿城（房地产开发商）、金茂（房地产开发商）。 时点：2026-10 国庆25城新房日均网签同比增长34%。

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3. 研报分歧中期高盛10月6日 04:23

   高盛给出中国指数12个月目标，盈利修正与市场风格信号分化

   受益中性周度涨幅前五，周收益13%

   高盛列示MSCI中国和沪深300的12个月目标及估值，并称中国市场估值低于美国、离岸中国估值低于历史均值。与此同时，中国股票整体盈利预期近四周小幅下修，行业及在岸、离岸市场表现分化。美国实际利率上升被列为估值压力，政策与关系指标信号也有分化。 点名公司：江淮汽车、丽珠集团、广汽集团、万科A、芒果超媒、亨通光电、三星电气、晶盛机电。 时点：2027-10 高盛给出MSCI中国12个月目标85；2027-10 高盛给出沪深300 12个月目标5,500。

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