#内地房地产

下周37股解禁，合计解禁市值超400亿元

据数据宝统计，下周将有37股解禁，按最新收盘价计算，合计解禁市值超400亿元。陕西能源将有24亿股上市流通，主要为首发原股东限售股份，解禁市值达238.56亿元。

高盛：出行与地产同比回升受假期口径干扰，钢材、耗煤走弱，政策支持持续

报告显示新房及二手房成交同比增长，但国庆期间数据可能未完全更新，假期错位也会扭曲同比，不能单独确认地产需求持续修复。国内航班小幅增加、旅游规模增加，而钢材需求和产量同比下降，沿海耗煤走弱，消费与生产指标表现分化。报告同时记录地方债发行、消费补贴及住房支持政策，但未测算其增长或盈利影响。 时点：2026-10-01 住房按揭利息补贴政策推出并生效；2026-10-09 专项债累计发行进度截至报告观测时点；2026-08 消费品以旧换新补贴覆盖汽车、家电、数码产品和家具。

深圳国庆假期新房预售认购同比增加78.5%，二手住宅签约套数增加49.1%

深圳国庆假期新房和二手房交易活跃度均有所提升。10月1日至7日，新建商品住宅预售认购套数同比增加78.5%；二手住宅带看量同比增加13%，签约套数同比增加49.1%。

国庆假期深圳新房认购大增 二手房签约上涨 【国庆假期深圳新房认购大增 二手房签约上涨】在刚过去的国庆假期，广东深圳楼市的

国庆假期深圳新房认购大增 二手房签约上涨 【国庆假期深圳新房认购大增 二手房签约上涨】在刚过去的国庆假期，广东深圳楼市的看房热度持续走高，新房认购、二手房签约量均有所提升。

越南普通人买房要攒50到85年

据21财经，最近，越南地产股再次跌入债市爆雷后的“至暗时刻”。有记者实地走访河内、胡志明市的楼盘和中介机构，发现越南房地产业确实再次回到了相似的历史场景：信贷收缩，流动性紧张，从贷款利率到债券收益率都在大涨——这是一场对楼盘去化和房企现金流的严峻考验。 值得注意的是，越南人的平均月收入约2300元人民币，房价却已经飙到了2万元人民币/㎡。戴德梁行算过一笔账，越南一个典型的双收入家庭，要攒50到85年才买得起一套房。 去年越南房贷利率5.5%到6.7%，今年直接到13%到15%，楼市一夜入秋。今年一季度越南房地产交易量暴跌8%，河内的房价对比去年底回落了7%，胡志明大堆房子打折卖都找不到人接盘了

李迅雷不认同中国房地产已进入筑底阶段

中泰国际首席经济学家李迅雷表示，他不认同中国房地产周期已进入筑底阶段，认为人口老龄化、出生人口减少、城镇化放缓和居民资产负债表缩表均影响房地产长期走势。他称中国居民缩表若从2021年算起约五年，并以美国2008年金融危机后经历十七八年的居民资产负债表调整作对比。李迅雷还指出，8月28日出台的房地产新政鼓励居民加杠杆，但居民仍处于缩表阶段，政策推出后市场不会立即变化。

中冶置业公告两笔关联交易，央企地产业务拟合并

中冶置业公告实施两笔关联交易，拟推进两大央企地产业务合并。公告称，此举是落实中国五矿房地产板块专业化整合战略部署，标题提及中冶置业总资产将扩至627亿元。

摩根大通：黄金周地产成交回升，但持续性待验证；首选华润置地、中海及贝壳

黄金周26城实时二手成交同比增59%、44城带看增16%、新房认购增15%，报告认为这是按揭补贴全国落地初期的反应，需观察1至2个月能否形成自然需求改善。内地领先商场同店销售增长5%至10%，报告看好华润万象生活；香港访港游客增长9%，旅游零售表现更强，对九龙仓置业有正面映射。报告首选华润置地、中海及贝壳，但指出网签存在滞后，高频增长不能独立证明市场全面复苏。 点名公司：华润置地（开发商）、中海（开发商）、贝壳、华润万象生活（商场业主）、九龙仓置业（收租物业）、莎莎（旅游零售）、K11 MUSEA（商场）。 时点：2026-10 黄金周销售及游客数据。

小摩称内地住宅市场国庆黄金周初步销售数据令人鼓舞，首选华润置地、中国海外发展及贝壳-W

摩根大通研报称，内地住宅市场国庆黄金周初步销售数据令人鼓舞，26城实时二手成交同比升59%，44城看房量同比升16%，新房认购量同比升15%。该行称，销售能否在一至两个月后持续是关键问题，并列出华润置地（01109）、中国海外发展（00688）及贝壳-W（02423）为首选。

“金九”期间重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%

9月重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%；今年前9个月成交111.8万套，同比增长6.4%。北京、上海9月二手房分别成交1.6万套、2.4万套，环比分别增长13.7%、3.3%；上海成交量同比增长17.2%，连续七个月同比增长。

重点20城9月二手房成交11.9万套，同比增长7.4%

中指研究院数据显示，9月重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%，房地产市场延续回暖态势。今年前9个月，重点20城二手住宅成交111.8万套，同比增长6.4%。北京、上海9月二手房分别成交1.6万套、2.4万套，环比分别增长13.7%、3.3%；上海成交量同比增长17.2%，连续七个月同比增长。

“金九”期间重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%

中指研究院数据显示，9月重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%，楼市延续回暖态势。今年前9个月，重点20城二手住宅成交111.8万套，同比增长6.4%；北京、上海9月二手房分别成交1.6万套、2.4万套，环比分别增长13.7%、3.3%。上海9月二手房成交量同比增长17.2%，连续七个月同比增长。

证券日报实探上海楼市：国庆期间看房热度上升，开发商加快推盘节奏

证券日报走访上海多处楼盘发现，国庆期间售楼处看房客户较多，受访者和行业人士表示，商品住房销售制度改革细则推出及上海实施细则落地后，不少购房者加快购房节奏。报道还提到，开发商开始统筹现金流安排，并加快取得预售证和推盘节奏。

广州黄埔、海珠两宗住宅地块分别以26.6%和26.5%溢价成交

10月9日，保利发展以16.65亿元竞得广州黄埔区KXCGS-I4-8地块，溢价率为26.6%；9月30日，保利发展以38.1687亿元竞得海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块，溢价率为26.5%。中指研究院数据显示，今年前9个月300城住宅成交面积同比下降23%、出让金下降21%；9月住宅用地成交面积同比下降34%、出让金同比下降20%。

2026年9月A股新开户191.19万户，同比下降35%

2026年9月A股新开户191.19万户，较去年9月的293.72万户同比下降35.0%。2026年前9个月累计新开2712.59万户，同比增长35.0%。

招商蛇口：2026年9月签约销售金额143.22亿元，新增7个项目

招商蛇口2026年9月签约销售面积45.84万平方米，签约销售金额143.22亿元。2026年1—9月签约销售面积432.2万平方米、金额1400.93亿元；近期新增西安、青岛、苏州、天津、沈阳及上海等地7个项目。

高盛：国庆新房成交改善，但全年销售收缩、开发活动仍弱

高盛称国庆25城新房日均网签同比增长34%，第40周新房成交环比增长16%，短期销售有所改善。约75城累计新房销售面积仍同比下降11%，二手成交环比下降27%，且库存去化周期为27个月。报告同时指出竣工和新开工仍承压，短期销售改善与开发活动疲弱并存。 点名公司：贝壳（房产交易平台）、招商蛇口（房地产开发商）、保利发展（房地产开发商）、万科A（房地产开发商）、中海（房地产开发商）、华润置地（房地产开发商）、绿城（房地产开发商）、金茂（房地产开发商）。 时点：2026-10 国庆25城新房日均网签同比增长34%。

贝壳研究院统计显示“十一”假期50城二手房日均成交套数同比增长超45%

贝壳研究院统计显示，2026年“十一”假期贝壳平台重点监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长超过45%，各线城市成交量同比均增长，二三四线城市增速较快。贝壳平台数据显示，居民购房贷款贴息政策出台后，二手房客户咨询量和带看量明显增加，周带看量环比增加约20%。

财政部安排使用5500亿元地方政府债务结存限额

财政部近日安排使用5500亿元地方政府债务结存限额，用于提高县区一般公共预算保障能力和支持地方扩大有效投资。其中，一般债务结存限额3000亿元，全部分配县区使用；专项债务结存限额2500亿元，分配给今年第四季度有实际项目资金需求的地区并向经济大省倾斜。新建项目聚焦“六张网”建设等重点领域，财政部将指导各地衔接项目储备和债券发行、加快发行节奏并畅通拨付链条。

同一新闻，精选展示《财政部安排使用5500亿元地方政府债务结存限额》

ETF洞察|巴西ETF近5日涨16%

近5日海外权益、能源化工与地产板块走出强势行情。巴西市场ETF涨幅领先，巴西ETF华夏上涨16.36%，巴西ETF易方达上涨16.05%。能源化工ETF建信上涨10.23%，周期板块行情持续发酵；地产板块修复态势突出，地产ETF华宝上涨7.14%，房地产ETF银华上涨7.06%。日经225相关海外宽基同步走强，日经225ETF华安上涨6.04%，日经ETF工银上涨5.99%。前期走强的影视板块延续热度，影视ETF国泰上涨5.47%，影视ETF银华上涨5.26%。

财政部安排使用5500亿元地方政府债务结存限额

财政部安排使用5500亿元地方政府债务结存限额，其中一般债务结存限额3000亿元，全部分配县区，用于提高县区一般公共预算保障能力。专项债务结存限额2500亿元，分配给今年第四季度有实际项目资金需求的地区，并向经济大省倾斜；新建项目聚焦“六张网”建设等重点领域。

同一新闻，精选展示《财政部安排使用5500亿元地方政府债务结存限额》

房地产板块局部异动，中交发展直线涨停 房地产板块局部异动，中交发展直线涨停，深物业A、城建发展、沙河股份、张江高科、荣安

房地产板块局部异动，中交发展直线涨停 房地产板块局部异动，中交发展直线涨停，深物业A、城建发展、沙河股份、张江高科、荣安地产跟涨。

房地产板块局部异动，中交发展直线涨停

房地产板块局部异动，中交发展直线涨停，深物业A、城建发展、沙河股份、张江高科、荣安地产跟涨。

广州黄埔区一宗涉宅用地溢价26.61%成交，保利发展以16.65亿元竞得

保利发展以16.65亿元竞得广州黄埔区一宗涉宅用地，溢价率为26.61%。该地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地，土地出让面积34822平方米，规划建筑面积76608平方米；经过71轮竞价，成交楼面价为21738元/平方米，起始楼面价为17170元/平方米。

广州黄埔区1宗涉宅用地经71轮竞价以16.65亿元成交，溢价率26.61%

广州黄埔区1宗涉宅用地于10月9日以16.65亿元成交，保利发展经过71轮竞价竞得，溢价率为26.61%。地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地，土地出让面积34822平方米，规划建筑面积76608平方米，成交楼面价21738元/平方米。

上海“十一”假期一、二手住房合计成交1518套，成交金额约61.8亿元

上海“十一”假期一、二手住房合计成交1518套，同比增加79%，成交金额约61.8亿元。251个在售项目售楼处累计接待来访16932人，签定预订协议601份。

保利发展以16.65亿元竞得广州黄埔区涉宅用地，溢价率26.61%

保利发展经过71轮竞价，以16.65亿元竞得广州黄埔区一宗涉宅用地，溢价率26.61%。该地块有3家竞买人参与，成交楼面价21738元/平方米。

香港廉政公署起诉绿城中国前董事会主席张亚东，指其涉嫌收受2000万港元贿款

香港廉政公署于10月9日对绿城中国（03900.HK）时任主席张亚东落案起诉，控告他涉嫌收受贿款，并使绿城中国收购大连一个房地产项目。涉案金额为2000万港元，案件当日在东区裁判法院提讯。

贴息效果尚未显现，十月楼市仅结构性回升，二手房价多数城市仍承压

资料称，9月百强操盘销售同比下降，重点50城供应环比大增而成交仅小幅增长，供求比两三年来首次大于1。国庆备案成交同比回升，但仍低于2024年同期，来访回升而认购偏弱。现房销售细则和购房贴息已出台，但按揭发放受竣工备案约束，贴息覆盖高价城市有限；资料据此判断十月回升高度受限，二手房价多数城市仍承压。 时点：2026-12 央行公布四季度末贴息相关数据。

十一假期上海链家二手房成交量同比增长44%，新房成交量增长64%

上海链家数据显示，十一假期（10/1-10/7）二手房成交量同比2025年十一假期增长44%，新房成交量增长64%。带看量增幅低于成交量增幅。

1—9月全国二手房交易网签面积同比增长10.7%

1—9月份，全国二手房交易网签面积为61746万平方米，同比增长10.7%。

1—9月全国二手房交易网签面积同比增长10.7%

1—9月份，全国二手房交易网签面积为61746万平方米，同比增长10.7%。

1—9月全国二手房交易网签面积同比增长10.7%

1—9月全国二手房交易网签面积为6.1746亿平方米，同比增长10.7%。

房地产板块表现活跃 世联行涨停

房地产板块表现活跃，世联行涨停，深物业A、我爱我家、大名城跟涨。

房地产板块盘初上行，世联行涨停 房地产板块盘初上行，世联行涨停，深物业A、陆家嘴、中天服务、大名城、中交发展跟涨

房地产板块盘初上行，世联行涨停 房地产板块盘初上行，世联行涨停，深物业A、陆家嘴、中天服务、大名城、中交发展跟涨。相关ETF方面，地产ETF华宝（159707）涨0.55%，成交额1063.75万元，房地产ETF华夏（515060）成交额403.98万元。

江淮汽车连续第二日跌停，尊界汽车说明 V800 制动测试情况

江淮汽车连续第二日跌停。尊界汽车于2026年10月8日说明，尊界V800制动测试中出现刹车踏板支架断裂；公司表示将进一步优化部件设计，并为已交付用户提供免费升级选择。

中信证券：二手房成交超预期，前瞻更积极

中信证券称，2026年国庆假期期间二手房成交量同比增长57%，与2024年同期基本持平。按包含中秋和国庆的更长时段看，2026年二手房成交较2024年和2025年更加活跃；中信证券预计，四季度表现将优于2024年同期。

上海9月二手房网签23581套，创近六年同期新高；国庆假期新房成交面积同比翻倍

上海楼市9月新建商品住宅成交117.9万平方米，同比增长22.1%；二手房（含商业）网签23581套，同比上涨15.7%，创近六年同期新高。上海中原地产统计显示，国庆假期（10月1日—7日）新建商品住宅成交面积为3.46万平方米，去年假期（10月1日—10月8日）为1.73万平方米，成交面积翻倍。

华泰证券：华泰认为二三线城市销售制度细则或更灵活，地产板块转向积极

截至10月8日，北京、上海、广州方案相对严格，武汉在预售、资金监管和竣备等方面提供更多灵活空间。作者认为土地分期、缩短竣工周期等可缓冲改革影响，其他城市细则灵活性或普遍优于北上广，销售制度改革与房贷贴息优化有助于房价加速筑底。作者据此对地产板块转向积极，重点推荐适应新模式的房企、头部二手房经纪商、港资房企及优质商管和物管公司。 点名公司：华润置地（房企）、中国海外发展（房企）、建发国际集团（房企）、招商蛇口（房企）、滨江集团（房企）、中国海外宏洋（房企）、建发股份（房企）、绿城中国（房企）。 时点：2026-12 武汉允许部分项目按原预售条件及监管政策执行至年底。

中信证券：国庆假期二手房成交量同比增长57%，预计四季度表现优于2024年同期

中信证券称，2026年国庆假期二手房成交量同比增长57%，与2024年同期基本持平。按包含中秋和国庆的更长时段看，2026年成交较2024年和2025年更加活跃；中信证券预计四季度表现将优于2024年同期。