高盛认为自有GPU token工厂具备回报上行空间，盈利取决于定价、吞吐量和利用率
高盛以传统机房约5% ROIC、GPUaaS约15% ROIC作为估值锚点，并认为资本回报比单纯扩容更重要。自有GPU token工厂的回报受token价格、GPU吞吐量、算力密度和利用率影响，B300模型在每百万token 0.69美元、利用率70%假设下表现较高。传统机房可通过低成本融资、REIT资产回收及出海增厚收益；先进算力看采购价格，国产算力看租金变现。 点名公司：万国数据（数据中心）、世纪互联（数据中心）、润泽科技（AIDC服务）、数据港（数据中心）、光环新网（数据中心）、华为（国产算力）。 时点：2027-06 万国数据C-REIT资产注入预计完成，需监管批准。