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深圳、杭州出台商品住房销售制度改革细则，全国落地城市扩至7个

深圳、杭州出台商品住房销售制度改革细则，商品房销售相关改革落地城市增至7个。此前北京、上海、广州、武汉、天津已出台细则。七城方案均涉及提高预售门槛、支持现房销售、优化项目融资和土地出让规则，定金比例、预售资金监管、竣工备案及土地款缴纳安排各有差异。

深圳发布商品住房销售制度实施意见，购房定金一般不超过总价款的3%

深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，规定符合条件的现售项目购房定金一般不超过购房总价款的3%。已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，开发企业充分研判履约和交付风险后，可与购房人签订定金合同；合同应约定定金金额、售价、交付时间及不能按期履约的责任。开发企业违约不能按期交房的，购房人可按合同约定提出解除定金合同，开发企业依法返还定金并承担违约责任。

深圳发布商品住房销售制度实施意见，提出加大现房销售和“好房子”项目开发贷款支持

深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。2026年8月28日后取得预售许可证的项目，须在竣工备案后方可发放个人住房贷款（含公积金贷款），贷款资金应受托支付至资金监管账户。意见提出加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持，按项目建设进度分批投放，资金用于项目建设。

同一新闻，精选展示《深圳发布商品住房销售制度改革实施意见，调整预售管理条件》

杭州住房保障和房产管理局发布房地产高质量发展通知，支持购房补贴和以旧换新

杭州市住房保障和房产管理局发布《关于推动我市房地产高质量发展的通知》，提出支持出台购房补贴措施。通知鼓励各区、县（市）因地制宜出台购房补贴、以旧换新等政策，并提出市级对各区、县（市）购房补贴政策给予资金补助。

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，涉及预售管理、现房销售、主办银行、融资支持、土地供应、项目分期开发和分阶段竣工备案。2026年8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证的项目，实行预售时仍按原规定执行预售条件和预售资金监管；已取得（含正在出让）国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的项目，原则上按新取得土地项目执行预售管理。

同一新闻，精选展示《杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见》

杭州出台商品住房销售制度改革实施意见，现房销售定金不超过总价款的5%

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，明确推行现房销售定金制，定金金额不超过商品住房总价款的5%。项目取得建筑工程施工许可证后，开发企业制定定金销售方案并报房产行政主管部门备案，方可签订定金合同；购房人支付的定金须全部存入资金监管账户，房屋具备交付条件后解除监管。定金合同管理和定金监管细则将另行制定。

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见

杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，涉及预售管理、现房销售、主办银行、融资支持、土地供应、项目分期开发和分阶段竣工备案。2026年8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证的项目，实行预售时仍按原规定执行预售条件和预售资金监管；已取得（含正在出让）国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的项目，原则上按新取得土地项目执行预售管理。

杭州发布《关于推动我市房地产高质量发展的通知》，提出购房补贴与市场秩序整治举措

杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于推动我市房地产高质量发展的通知》，从优化土地供应、涉房政务服务、公积金支持、促进住房消费和规范市场秩序五方面推动房地产高质量发展。通知鼓励各区、县（市）因地制宜出台购房补贴、以旧换新等政策，市级对各地购房补贴政策给予资金补助，并提出查处房地产市场违法违规行为、整治房地产领域网络乱象。

多地落实住房公积金新政，明确自住住房装修提取业务

新修订的《住房公积金管理条例》于9月20日正式施行。条例施行以来，多地因地制宜优化住房公积金政策，明确开展自住住房装修提取住房公积金等业务。

长沙9月二手住宅带看量环比增长71.1%，10月部分业主撤盘惜售

普睿监测数据显示，9月长沙市内六区二手住宅带看38837次，环比增长71.1%。普睿湖南研究人士称，9月购买二手房的客户明显增加；进入10月，部分业主由价格松动转向撤盘惜售。

苏州4宗宅地10.6亿元底价成交

苏州4宗宅地出让，总土地出让面积93968.64平方米，总规划建筑面积115646.71平方米，总起始价10.6亿元。最终4宗地均底价成交，总成交金额10.6亿元。

一线城市10月卖地进入“冷静期”，开发商重算拿地账

今年10月，一线城市宅地出让进入阶段性“冷静期”：截至目前，北京、上海、深圳暂无宅地出让安排，仅广州有少量地块入市。此前9月，土拍市场溢价率也在降低。

单价45.7万/㎡！杭州一别墅拍卖被抢疯

据红星新闻，刚刚过去的这个周末，杭州楼市的热搜被一套“老房子”霸占了。10月10日，阿里资产平台上，一套位于杭州九溪玫瑰园的法式独栋别墅，在6万多人次的集体围观下，历经228轮、长达5小时的拉锯战，最终以2.88亿元的天价成交，折合单价约45.7万元/㎡。 这个价格是什么概念？拿钱塘江边号称杭州高总价住宅“天花板”的望天际最贵的一套（总价1.6亿元，单价24.4万元/㎡）来比，总价比它低1.2亿多元。更让人津津乐道的是，这套房子并非司法拍卖，而是业主主动送拍的商业竞拍，产权清晰，却依然引得两位买家“血拼”到最后一刻。 很多人不禁要问：在如今的市场环境下，为什么一套“老房子”，能卖出如此石破天惊

锂电池板块大跌，新能源汽车出口退税率拟自2027年4月下调

锂电池板块大跌，紫竹高科和雄韬股份竞价即封死跌停。财政部、税务总局10月12日发布公告，明确自2027年4月1日起将新能源汽车增值税出口退税率由13%下调至9%；相关产品清单包括67个具体商品，覆盖纯电动商用车及插电式混合动力（含增程式）乘用车等。

单伟建执掌的太盟投资集团（PAG）拟收购华南物业龙头多数股权

单伟建执掌的太盟投资集团（PAG）正与相关清盘人谈判，拟收购一家华南物业龙头的多数股权。该公司在管面积超6亿平方米，双方正磋商最终条款。

上海二手房10月11日网签成交1615套，刷新下半年单日新高

上海二手房（含商业）10月11日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高，也是今年第三次单日突破1600套。此前年内高点为5月10日的1664套和4月11日的1632套；自今年3月起，月成交量已连续第7个月站稳2.3万套以上，3月超过3.1万套。

上海二手房10月11日网签成交1615套，刷新下半年单日新高

上海二手房（含商业）10月11日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高，也是今年第三次单日成交突破1600套。此前年内高点分别为5月10日的1664套和4月11日的1632套；自今年3月起，上海二手房月度网签量已连续第7个月超过2.3万套，3月超过3.1万套。

上海二手房10月11日网签成交1615套，业内预判“银十”延续修复态势

上海二手房（含商业）10月11日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高。该成交量为今年第三次单日突破1600套，低于5月10日的1664套和4月11日的1632套；自今年3月起，月成交量已连续第7个月超过2.3万套，3月网签量超过3.1万套。

国内联播快讯

我国进一步加强汽车产品安全管理工业和信息化部等四部门日前围绕汽车产品创新设计和研发测试验证，发布征求意见稿。明确提出，禁止配备全隐藏式门把手，不得采用折叠显示屏等。此外，车辆的环境适应性验证周期不少于1年，可靠性验证试验不低于30000公里。前9个月全国二手房交易网签面积同比增长超10%住房城乡建设部最新统计数据显示，今年1—9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。其中，北京前9个月二手房成交量创近5年最高。今年8月全国企业信用水平稳步回升记者今天（10月11日）从市场监管总局了解到，今年8月，中国企业信用指数为161.32，较7月上升2.45点，全国企业信用水平

合生创展集团预计2025年度综合亏损不少于125亿港元，核心利润不少于12亿港元

合生创展集团预计截至2025年12月31日止年度录得综合亏损不少于125亿港元，由2024年同期盈利转为亏损；核心利润预计不少于12亿港元，与2024年同期相比跌幅明显低于整体盈利变动。

龙湖集团：2026年前九个月合同销售额231.4亿元，9月新增1块土地储备

龙湖集团公告，2026年前九个月累计合同销售金额231.4亿元，合同销售面积250.6万平方米。9月单月合同销售金额23亿元，其中归属本公司股东权益的合同销售金额14.2亿元；九个月运营及服务业务不含税收入约204.4亿元。9月新增沈阳轩兴四路北地块，权益比50%，权益建筑面积4.57万平方米，权益地价2.12亿元。

龙湖集团：2026年9月合同销售额23亿元，新增土地储备9.14万平方米

龙湖集团公告，2026年9月实现合同销售金额23亿元，合同销售面积26.7万平方米；其中归属本公司股东权益的合同销售金额14.2亿元，合同销售面积17.7万平方米。2026年前9个月累计合同销售金额231.4亿元，合同销售面积250.6万平方米。9月新增一块土地储备，总建筑面积9.14万平方米，权益建筑面积4.57万平方米，权益地价2.12亿元。

金科股份：子公司拟提供不超1000万元保交楼专项借款

金科股份公告称，公司控股子公司重庆金科拟向非并表信托包公司陕西金逸源博房地产开发有限公司提供不超过1000万元无息专项借款，用于西安市未央区草二村城中村改造、保回迁项目，借款无固定期限。本次事项系执行重整计划保交楼安排，已经公司董事会审议通过，尚需提交股东会审议。截至目前，金科股份累计审批专项借款2.01亿元（未超2.40亿元额度），重庆金科累计审批1.17亿元（未超3.67亿元额度）。本次借款对象资信欠佳，存在无法按期收回风险，金逸源博以项目资产提供抵押担保。

美联：上周末香港10大屋苑录得7宗买卖，按周升40%

据美联物业分行统计，上周末(10月10-11日)，香港10大指标屋苑共录得7宗买卖成交，较上周末(10月3-4日)的5宗多2宗或升40%，惟仍连续6周维持单位数，若以15大屋苑计，刚过去周末录约9宗成交，较上周末6宗增约50%。美联物业高级董事布少明表示，多个新盘接连登场，新盘抢占市场焦点同时，亦刺激不少购买力释放，带动楼市气氛向好，故不乏买家亦于二手寻宝。事实上，近期发展商推盘策略积极，部分新盘以贴市价甚至低市价出击，故预期本月一手交投火热，并仍然主导大市。

居民购房贷款贴息政策实施满10日，国有大行披露各地进展

居民购房贷款贴息政策自10月1日起在全国实施，截至10月10日已实施满10日。国有大行陆续披露各地落地进展，原文称新市民、返乡置业者等是主要受益者，低线城市及县域人群受益明显。

现房销售以“确定性”提振楼市信心

北京、上海、广州、武汉近期相继发布商品房销售制度改革实施细则，呼应国家层面鼓励现房销售的导向。文章认为，现房销售通过“看得见、摸得着”的确定性，有助于推动楼市信心修复。

多地住房公积金提取范围进一步放宽

多地住房公积金新政近期落地，提取范围进一步放宽。江苏南京、苏州等地已受理装修、物业费提取业务；辽宁沈阳发布九项优化政策，将采暖费等支出纳入提取范围。

头部房企加仓广州，黄埔科学城宅地溢价26.61%成交

头部房企近期竞买广州土地，黄埔科学城一宗宅地历经71轮竞价，以溢价26.61%成交。国庆黄金周，机构监测的50个典型项目认购量环比上涨64%。

下周37股解禁，合计解禁市值超400亿元

据数据宝统计，下周将有37股解禁，按最新收盘价计算，合计解禁市值超400亿元。陕西能源将有24亿股上市流通，主要为首发原股东限售股份，解禁市值达238.56亿元。

深圳国庆假期新房预售认购同比增加78.5%，二手住宅签约套数增加49.1%

深圳国庆假期新房和二手房交易活跃度均有所提升。10月1日至7日，新建商品住宅预售认购套数同比增加78.5%；二手住宅带看量同比增加13%，签约套数同比增加49.1%。

国庆假期深圳新房认购大增 二手房签约上涨 【国庆假期深圳新房认购大增 二手房签约上涨】在刚过去的国庆假期，广东深圳楼市的

国庆假期深圳新房认购大增 二手房签约上涨 【国庆假期深圳新房认购大增 二手房签约上涨】在刚过去的国庆假期，广东深圳楼市的看房热度持续走高，新房认购、二手房签约量均有所提升。

越南普通人买房要攒50到85年

据21财经，最近，越南地产股再次跌入债市爆雷后的“至暗时刻”。有记者实地走访河内、胡志明市的楼盘和中介机构，发现越南房地产业确实再次回到了相似的历史场景：信贷收缩，流动性紧张，从贷款利率到债券收益率都在大涨——这是一场对楼盘去化和房企现金流的严峻考验。 值得注意的是，越南人的平均月收入约2300元人民币，房价却已经飙到了2万元人民币/㎡。戴德梁行算过一笔账，越南一个典型的双收入家庭，要攒50到85年才买得起一套房。 去年越南房贷利率5.5%到6.7%，今年直接到13%到15%，楼市一夜入秋。今年一季度越南房地产交易量暴跌8%，河内的房价对比去年底回落了7%，胡志明大堆房子打折卖都找不到人接盘了

李迅雷不认同中国房地产已进入筑底阶段

中泰国际首席经济学家李迅雷表示，他不认同中国房地产周期已进入筑底阶段，认为人口老龄化、出生人口减少、城镇化放缓和居民资产负债表缩表均影响房地产长期走势。他称中国居民缩表若从2021年算起约五年，并以美国2008年金融危机后经历十七八年的居民资产负债表调整作对比。李迅雷还指出，8月28日出台的房地产新政鼓励居民加杠杆，但居民仍处于缩表阶段，政策推出后市场不会立即变化。

中冶置业公告两笔关联交易，央企地产业务拟合并

中冶置业公告实施两笔关联交易，拟推进两大央企地产业务合并。公告称，此举是落实中国五矿房地产板块专业化整合战略部署，标题提及中冶置业总资产将扩至627亿元。

小摩称内地住宅市场国庆黄金周初步销售数据令人鼓舞，首选华润置地、中国海外发展及贝壳-W

摩根大通研报称，内地住宅市场国庆黄金周初步销售数据令人鼓舞，26城实时二手成交同比升59%，44城看房量同比升16%，新房认购量同比升15%。该行称，销售能否在一至两个月后持续是关键问题，并列出华润置地（01109）、中国海外发展（00688）及贝壳-W（02423）为首选。

“金九”期间重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%

9月重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%；今年前9个月成交111.8万套，同比增长6.4%。北京、上海9月二手房分别成交1.6万套、2.4万套，环比分别增长13.7%、3.3%；上海成交量同比增长17.2%，连续七个月同比增长。

重点20城9月二手房成交11.9万套，同比增长7.4%

中指研究院数据显示，9月重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%，房地产市场延续回暖态势。今年前9个月，重点20城二手住宅成交111.8万套，同比增长6.4%。北京、上海9月二手房分别成交1.6万套、2.4万套，环比分别增长13.7%、3.3%；上海成交量同比增长17.2%，连续七个月同比增长。

“金九”期间重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%

中指研究院数据显示，9月重点20城二手房成交11.9万套，同比增长7.4%，楼市延续回暖态势。今年前9个月，重点20城二手住宅成交111.8万套，同比增长6.4%；北京、上海9月二手房分别成交1.6万套、2.4万套，环比分别增长13.7%、3.3%。上海9月二手房成交量同比增长17.2%，连续七个月同比增长。

证券日报实探上海楼市：国庆期间看房热度上升，开发商加快推盘节奏

证券日报走访上海多处楼盘发现，国庆期间售楼处看房客户较多，受访者和行业人士表示，商品住房销售制度改革细则推出及上海实施细则落地后，不少购房者加快购房节奏。报道还提到，开发商开始统筹现金流安排，并加快取得预售证和推盘节奏。

广州黄埔、海珠两宗住宅地块分别以26.6%和26.5%溢价成交

10月9日，保利发展以16.65亿元竞得广州黄埔区KXCGS-I4-8地块，溢价率为26.6%；9月30日，保利发展以38.1687亿元竞得海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块，溢价率为26.5%。中指研究院数据显示，今年前9个月300城住宅成交面积同比下降23%、出让金下降21%；9月住宅用地成交面积同比下降34%、出让金同比下降20%。