券商深度研报· 夏亦丰,许佳璐·· 19 小时前
中银证券：楼市成交分化，销售制度细则扩围，关注年末政策效果
中银证券：房地产行业第42周周报：本周新房成交同比降幅扩大，二手房成交同比涨幅扩大；杭州、深圳落地商品住房销售制度细则
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核心逻辑
第42周新房成交面积同比下降24.1%，降幅扩大；二手房成交面积同比上升13.9%，涨幅扩大，新房库存面积与去化周期同比下降。作者认为，杭州、深圳等城市落地商品住房销售制度细则，有望缓解政策不确定带来的观望情绪，预计更多城市将逐步落实细则。政策整体仍以“稳市场”为主，后续需观察政策叠加效果及基本面改善。
点名公司
关键数字
- 新房成交面积
- 290.1万平；同比下降24.1%
- 二手房成交面积
- 278.2万平；同比上升13.9%
- 新房库存面积
- 7267.7万平方米；同比下降11.5%
- 新房去化周期
- 19.1个月；同比下降3.9个月
- 行业评级
- 强于大市
- 房地产板块PE
- 8.61X
催化与时点
- 2026-10-14杭州发布商品住房销售制度实施意见（试行）
- 2026-10-15深圳发布商品住房销售制度实施意见
- 2026-11观察11、12月多项政策叠加效果及基本面改善
风险
- 现房销售制度对开发商资金周转影响超预期
- 销售与房价持续下行
- 市场信心修复不及预期
来源：券商深度研报 · data.eastmoney.com