开源证券维持REITs行业“看好”，认为一级扩容、保障房领涨
报告认为，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产扩展至酒店、文创街区等业态，一级市场持续扩容。债券利率中枢下移、资产荒背景下，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在；二级市场则由稀缺性溢价转向基本面分化。报告建议关注经营韧性和业绩兑现较强的消费与保租房标的。 点名公司：银华粤海水务水利REIT（水利REIT）、汇添富上海地产租赁住房REIT（租赁住房REIT）、楚天高速（高速公路）、凯德、保利、陆家嘴、北京国资。 时点：2026-10-09 证监会就公募基金运作管理办法征求意见，明确基金投资REITs按证券投资管理；2026-10-08 银华粤海水务水利REIT公众发售一日售罄，网下认购218.26倍；2026-09-29 汇添富上海地产租赁住房REIT扩募项目已申报，拟装入浦东保租房。