券商深度研报·· 6 天前
世邦魏理仕：上海办公、物流及园区需求改善，租金仍降；零售空置率上升
世邦魏理仕：2026年第三季度上海房地产市场回顾
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上海办公、物流及园区需求改善，租金仍降；零售空置率上升
核心逻辑
办公市场净吸纳量环比增长、空置率小幅回落，但租金继续下降，报告称市场仍处于“以价换量”阶段。仓储物流市场去化增强、空置率下降，平均租金跌幅收窄；园区需求向先进制造和科技创新集聚，租赁仍以价换量。零售市场新增供应后空置率上升、租金下降；物业投资交易金额同比增长，办公资产交易活跃。
点名公司
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关键数字
- 办公楼净吸纳量
- 20.7万平方米，环比增长23%
- 办公楼空置率
- 24.4%，环比下降0.1个百分点
- 仓储物流净吸纳量
- 24.6万平方米，较上季度接近翻番
- 园区制造业需求占比
- 47%
- 物业投资交易总额
- 约135.6亿元，同比大幅增长13.5%
- 办公楼交易金额占比
- 81%
风险
- 需观察当前需求复苏能否延续
- 楼宇分化可能影响市场竞争及租金表现
- 零售新增项目仍处于分批开业及招商阶段
来源：券商深度研报 · data.eastmoney.com